公摊面积是借鉴香港市场的一张房地产销售做法，可是香港在2011年11月底，《一手住宅物业销售条例草案》展开公众咨询。条例草案明确规定，使用“实用面积”作为新房销售的唯一计价方式,并正式将“实用面积”表述纳入法规。2013年，《一手住宅物业销售条例》正式施行，可是邯郸学步的国内地产却依然使用公摊面积，而没有跟随港地产取消公摊面积，就在于一张惯性的利益驱使。
公摊有两部分组成。
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；
第二部分包括：楼宇（套）
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范（征求意见稿）》其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是一个进步，也是时代发展使然，让购房者明白，房子是用来住的，只能算居住面积，而不能把其他面积算在内，垃圾道、变电室等本身就是地产开放商应该提供的，没有电的房子能住人不？没了公摊，地产商没有办法分摊基础设施成本，地产价格适度上涨是一种必然，因为公共设施建设需要成本，但房地产价格上涨可不能任性，不能让地产商堤内损失堤外补，应该明白消费的同时，房价确定不能失控，也就是监管不能放松，不能让精装修成为坑害购房者的陷进。
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