全球经济衰退 为何房价还在上涨?

疫情当前，全球经济衰退，为何中国房价还在上涨? 尽管在疫情暴发之后，国内许多城市的房价还在上涨，但是全国性封城禁足令让全国各城市的住房销售全面下跌，无论是住房销售面积还是住房销售金额都如此，而且跌幅都达到四分之一以上。如此高需求下降，按照市场经济的一般规律，商品需求急剧下降，肯定会导致价格快速下降。但是中国的住房市场则反其道而行之，房价不仅没有下降，反之在上涨，何也？

到4月29日为止，全球新冠病毒确诊人数达到307万人以上，死亡人数超过了20万人以上。美国5个星期申请失业救济人数达到2650万人以上，英法等5国申请失业救济人数达到3000万人以上。全球经济进入衰退已经成了定局。经济进入衰退，各国的房价下跌是一种趋势。没有哪一个国家会在经济衰退的条件会出现房价上涨的。但是很奇怪，中国经济面临着全面下跌时，房价则还在上涨。

中国的房价在上涨，可能有人会认为中国经济已经走出疫情之困境，经济开始复苏，再加上在全国疫情暴发后几个月的住房销售急剧下降，积累几个月的住房需求，所以住房供求关系变化，即供不应求而导致房价的上涨。但是，实际情况并非如此。


中国居民住房拥有率高于世界各国，到目前为止，中国居民的住房根本上就不存在供不应求的问题。在住房租赁市场，许多三四线城市居民手中持有的住房根本上就租不出去，最后只得以更低的价格出租。我同学就告诉我，他们东北老家的住房只能压低价格才能租出去。即使一线城市深圳，最后也有报告指出，别看最近深圳的房价又在暴涨，但是深圳住房租赁市场已经开始有不少房子不能出租，才能不断压低租金。

股民微信认为，中央政府强调中国房地产市场的定位为“只住不炒”，房地产市场是以消费为主导的市场，但这个原则到地方或是没有落实，或是刻意不落实，说了这样多年，仍然是以房地产投机炒作盛行为主导的市场。