股民微信:当前房地产市场是复苏还是泡沫?

股民微信据最近公布的数据显示，1-5月房地产的数据出现了报复性反弹。从图表上看，房地产投资开发投资、商品房销售面积及商品销售金额都出现快速增长。1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%（由负16.3%上升负0.3%），降幅全面收缩。其中，住宅投资33765亿元，同比持平。住房开发投资增长已经达到2019年同期的水平。

这些数据显示，尽管住房销售量急剧下跌，前5个月出现了严重负增长，但是住房的价格则一直在上涨，很少看到有城市的房价由于销售量急剧下跌而向下调整。这就意味着当前中国的房地产市场基本上是一个以投资炒作为主导的市场，购买者完全把住房看作是投资品而不同消费品。因为，按照经济学的市场逻辑，如果需求急剧下降，其商品的价格也会随之向下调整。只有这样，商品的需求才能够逐渐地释放出来。但目前中国房地产市场的情况则不是这样，住房销售量急剧下降，房价反之还在上涨。只有投资品的性质才是这样，因为只要市场的预期不改变，尽管市场交易急剧减少，其价格同样不下跌。

面对如此巨大的疫情灾难，国内住房市场之所以住宅销售量急剧下降而房价还在上涨，最为重要的是，国内投资者凭以往的经验，知道政府会救市、会救经济、会通过过度宽松的货币政策向市场注入大量的流动性。在这种情况下，无论监管者如何强调资金要流入实体经济，但大量的资金同样会流入房地产市场，并全面推高国内房地产市场的价格。所以，5月份国内投资者借助银行金融杠杆涌入房地产市场，银行住房按揭贷款大增。

如果以这两个条件来衡量当前中国的房地产市场，房地产是复苏，还是继续在把泡沫吹大？关注“股民微信”，获取最新股民QQ资源。